Este artículo se basa en una entrevista realizada por Lucinda Elliot a Rodolfo Victorica, Director de Caldeyro Victorica Bienes Raíces. Dicha entrevista fue publicada el 13 de junio en el prestigioso periódico inglés Financial Times.
Después de una década en la que Punta del Este dominó la escena inmobiliaria de Uruguay, parece que ha llegado el turno de la capital. Montevideo está siendo escenario de nuevos proyectos de construcción y mucha inversión extranjera.
El renacer de Montevideo
Montevideo, hogar de la mitad de la población uruguaya, se está transformando rápidamente. La ciudad que antes quedaba en sombras al lado de su vecina, Buenos Aires, es hoy una de las capitales más vibrantes de América Latina. La que solía ser una ciudad tranquila, está aumentando su ritmo por el surgimiento de nuevas galerías, cafés, espacios culturales, hoteles boutique, condominios y edificios, que son parte de un boom de la construcción.
Mercado inmobiliario de Montevideo
Sofitel Hotel Carrasco
El mercado uruguayo también es elegido por inversores extranjeros como un ambiente más seguro, en comparación con Argentina. Ha comenzado a surgir un nuevo interés en Montevideo, hasta que este año la ciudad superó a Buenos Aires en el ranking de Calidad de Vida en Ciudades para Sudamérica. Lo que más distingue a esta de otras capitales es la hermosa Rambla, hoy repleta de aparatos para hacer ejercicio, plazas, edificios de arquitectura europea, caminos para ciclistas, y más.
Una de las áreas más populares sobre la Rambla es Carrasco, a 25 minutos del centro histórico de la ciudad. El barrio comenzó siendo un lugar de verano para la aristocracia, seducidos por las playas y el primer hotel de lujo de Montevideo, en 1921.
La mayoría de las propiedades alrededor del renovado hotel Sofitel de Carrasco, en lo que se conoce como Carrasco Viejo, son casas de dos pisos. Entre 2012 y 2013, el número de alquileres firmados en toda la capital aumentó 5%. El precio de las casas de 4 dormitorios cayó 17% el año pasado. No sucedió lo mismo con los precios de los apartamentos.
Compradores potenciales
El perfil de compradores potenciales en Montevideo está cambiando. Los dueños de las casas solían tener familias grandes, y la seguridad no era un problema. Sin embargo, en 2011, el 24% de las propiedades estaban ocupadas por una sola persona. Muchos compradores buscan vigilancia 24 hs, aunque esto es costoso. Cada vez más las familias se vuelcan a la compra de edificios, por los costos y la mayor seguridad.
Nuevas construcciones
Edificio Bilú
Ciertas áreas de Montevideo, en especial las más ricas, son más susceptibles a los robos (aunque el nivel de seguridad general en la ciudad es bueno comparado con la región). Para paliar el asunto de la seguridad, han empezado a surgir edificios modernos, de 5 ó 6 pisos en Carrasco este, que no tiene leyes de construcción tan rígidas, y además tiene entornos pintorescos con bosques o lagos.
La ubicación -a solo 10 minutos de las oficinas de Zonamérica y del Aeropuerto Internacional de Carrasco- es popular entre los jubilados y los directores de empresas.
Puede comprar un apartamento de 3 dormitorios y servicio, con azotea y piscina comunal, de 450 m2, por U$S 1.000.000, en Caldeyro Victorica Bienes Raíces.
La parte antigua de Carrasco por otro lado, se está adaptando para competir por los compradores potenciales. Según expresa Rodolfo Victorica “Las tradicionales mansiones están siendo convertidas en oficinas, o renovadas para formar mansiones separadas más pequeñas”.
