- La compraventa de tierras en 2013 es 10% mayor que la registrada en 2012
- Se realizaron 1.868 operaciones de compraventa, equivalentes a casi 371 mil hectáreas de campo
Datos generales
Según las nuevas estadísticas presentadas por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, las operaciones de compraventa de campos para uso agrícola en nuestro país en 2013, superó en un 10% a la registrada para el año anterior. En las 1.868 operaciones de compraventa realizadas durante el año se involucraron un total de 371 mil hectáreas.
Valores por semestre
De enero a junio de 2013 se realizaron 888 operaciones de compraventa. En total, se vendieron 182 mil hectáreas, con un precio promedio de 3519 U$S / há. Si bien el desempeño del primer semestre fue muy bueno, el segundo semestre del año llegó a mejores resultados aún. Incluso se registró un valor récord: se realizaron 980 operaciones que involucraron 188.800 hectáreas. El valor promedio por hectárea fue de U$S 3.574, que es el precio más alto del que se guarda registro desde el año 2000.
Compraventa por departamento
Tacuarembó, Rivera y Lavalleja fueron, en orden, los departamentos con más superficie vendida. Los tres departamentos acumulan más de 124 mil hectáreas, el 29% de las ventas de todo el año. Por otro lado el departamento con menos superficie vendida fue Canelones, en donde se realizaron el mayor número de operaciones de todo el país (195) pero por apenas 6.450 hectáreas en total en el correr del año.
Los precios promedio más altos se dieron en Soriano, Colonia y San José. Los tres son departamentos con una alta presencia de producción agrícola y ganadera. Los precios promedio por hectárea de estos tres departamentos son: U$S 6.565, U$S 6.079 y U$S 5.974, respectivamente. Es curioso notar que mientras que se observan los precios medios más altos, estos tres departamentos están por debajo del promedio general en cuanto a la superficie media vendida. Es decir, se vendieron menos hectáreas que en otros departamentos, pero a mayor precio. En la otra punta, el precio medio más bajo se dio en el departamento de Artigas: U$S 1.624 / hectárea.
Ventas por hectáreas de la operación
El 69% de las operaciones realizadas corresponden a campos de entre 10 y 100 hectáreas, aunque estas corresponden solo al 12% del total de superficie vendida. Por otro lado, solo se realizaron 19 operaciones de campos de más de 2.000 hectáreas (el 1% del total), pero estas constituyen el 32% del monto de todas las operaciones.
Análisis por precio de venta
El mayor número de operaciones se realizó por US$ 3001-4000 / hectáreas. En este rango de precios se realizaron 246 operaciones (el 13% del total); se vendieron 102 mil hectáreas (28% del total), por casi 352 millones de dólares en conjunto (US$ 3442 promedio por hectárea).
El menor número de operaciones se realizó por menos de US$ 500 / hectárea. Por este precio solo se realizaron 100 operaciones (5% del total); correspondientes al 6% de la superficie vendida en todo el país.
Serie “Precio de la Tierra”: 2000 – 2013
En 2013 se cumplen 14 años de la serie “Precio de la Tierra”, analizada con la metodología actual. En todo el período se registraron casi 32.500 operaciones, en las que se vendieron casi 7,5 millones de hectáreas. Es interesante notar las tendencias y los cambios en estos años.
El valor medio de los 14 años analizados es U$S 1.385. El menor valor se nota en el año 2002 (US$ 385 por hectárea). Como ya se dijo anteriormente, en 2013 se registró el mayor valor por hectárea de los 14 años analizados (U$S 3.519 por hectárea). El precio medio anual ha aumentado de forma ininterrumpida desde el año 2003, hasta que el año pasado el precio de la tierra resultó 9 veces mayor al del año 2002.
En cuanto al número de operaciones de compraventa, el mayor número se registró en el año 2007 (3.277 operaciones) y el menor número en el año 2000 (1.517 operaciones). El promedio de operaciones entre 2004 y 2008 fue alrededor de 3000 transacciones por año. Los años posteriores (entre 2009 y 2013) se observa una disminución a 2.000 operaciones por año en promedio.
Analizando la superficie transada en el período, se observa que el mayor valor se registra durante los años 2003 a 2008 (las compraventas en estos años corresponden a 760 mil hectáreas en total). A partir de 2009 este valor baja considerablemente, y el promedio se ubica en 350 mil hectáreas – que se mantiene bastante estable los últimos 5 años.
